Dans quelle mesure les prix de l’immobilier peuvent-ils augmenter ? ——Analyse approfondie basée sur des sujets et des données d'actualité récents
Récemment, le marché immobilier est redevenu le centre de l’attention du public. À mesure que les ajustements politiques et les attentes de reprise économique se renforcent, les prix de l’immobilier ont fluctué dans de nombreux endroits, et les acheteurs de logements et les investisseurs se sont demandés :Y a-t-il une marge pour que les prix de l’immobilier augmentent à l’avenir ?Cet article combine des sujets d'actualité et des données structurées sur Internet au cours des 10 derniers jours pour les analyser pour vous sous l'angle de la politique, de l'offre et de la demande et de la finance.
1. Tendances politiques : coexistence d’un assouplissement des restrictions et d’une réglementation
Au cours des 10 derniers jours, de nombreuses régions ont introduit de nouvelles politiques pour le marché immobilier. Le contenu principal est le suivant :
| Ville | Points de politique | Temps effectif |
|---|---|---|
| Shanghai | Assouplissement des restrictions d'achat dans la nouvelle ville de Lingang | 2023-09-20 |
| Canton | Réduire le taux d’acompte pour une résidence secondaire à 30 % | 2023-09-18 |
| Chengdu | Les restrictions d'achat sur les maisons de plus de 144 mètres carrés seront levées | 2023-09-15 |
2. Offre et demande du marché : la tendance à la différenciation s’intensifie
Selon les dernières données statistiques, les cycles d'inventaire des villes avec différents niveaux d'énergie varient considérablement :
| type de ville | Cycle d'inventaire moyen (mois) | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|
| villes de premier rang | 12.3 | -15% |
| De nouvelles villes de premier rang | 18.7 | +8% |
| Villes de troisième et quatrième rang | 26.4 | +22% |
3. Soutien financier : les taux d’intérêt continuent de baisser
Les cotations du LPR de septembre montrent que les taux d’intérêt hypothécaires sont tombés à des plus bas historiques :
| Type de prêt | taux d'intérêt actuel | Changements depuis le début de l'année |
|---|---|---|
| première suite | 4,10% | -0,35% |
| Deuxième suite | 4,90% | -0,25% |
4. Liste des évolutions des prix de l'immobilier dans les villes chaudes
Top 5 des villes avec des augmentations de prix mensuelles au cours des 30 derniers jours :
| Classement | Ville | Augmentation mensuelle | Secteurs chauds |
|---|---|---|---|
| 1 | Xi'an | 1,8% | Zone de haute technologie |
| 2 | Hangzhou | 1,5% | Ville technologique du futur |
| 3 | Hefei | 1,2% | Nouveau district de Binhu |
5. Opinions d’experts : opportunités et risques structurels
1.Zhang Bin, chercheur à l'Académie chinoise des sciences socialesIl estime : « Les biens immobiliers de haute qualité dans les centres-villes peuvent toujours conserver leur valeur, mais nous devons nous méfier de la pression sur les stocks dans les villes de troisième et quatrième rangs ».
2.Yan Yuejin de l'Institut de recherche de Yijua souligné : « La boîte à outils politique n'a pas encore été entièrement ouverte et il pourrait y avoir davantage d'avantages au quatrième trimestre.
6. Prévision des tendances futures
Compte tenu de divers facteurs, il est prévu que les prix des logements en 2023-2024 présenteront les caractéristiques suivantes :
•villes de premier rang: Il existe encore une marge de croissance de 5 à 8 % dans les domaines clés
•De nouvelles villes de premier rang: La différenciation est évidente et certaines nouvelles zones pourraient souffrir de stagflation.
•Ville ordinaire au niveau préfecture: L'échange de prix contre du volume reste le thème principal
Il est conseillé aux acheteurs de maison de prêter une attention particulière àDes rendez-vous importants en octobreémettre des signaux politiques et prendre des décisions rationnelles en fonction de leurs propres besoins. Veuillez noter que l’analyse présentée dans cet article est basée sur des données publiques et ne constitue pas un conseil en investissement.
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