Comment diviser les logements du district scolaire de Shanghai
Ces dernières années, les logements du district scolaire de Shanghai ont retenu l'attention des parents. Les ressources éducatives de haute qualité sont souvent étroitement liées aux logements du district scolaire, il est donc crucial que les acheteurs de maison comprennent les règles de division des logements du district scolaire de Shanghai. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la division du logement dans les districts scolaires de Shanghai et fournir des données structurées à titre de référence.
1. Principes de base de la division des logements dans les districts scolaires de Shanghai
La répartition des logements dans les districts scolaires de Shanghai repose principalement sur la politique de « scolarisation à proximité », qui est ajustée de manière dynamique par chaque bureau d'éducation de district en fonction du plan d'inscription de l'école et du nombre d'enfants d'âge scolaire dans les environs. Le découpage spécifique s'appuie généralement sur des comités de quartier ou de voirie, et peut être affiné chaque année. Voici un aperçu des divisions scolaires dans certains domaines clés de Shanghai :
| zone | Écoles populaires | Périmètre de contrepartie (exemple) |
|---|---|---|
| District de Xuhui | École primaire de Jianxiang, école primaire de Xiangyang | Comité de quartier du sous-district de Tianping Road |
| Nouvelle zone de Pudong | École primaire Mingzhu, école primaire de langues étrangères de Fushan | Rue Meiyuan Xincun, rue Weifang Xincun |
| District de Jing'an | École affiliée à Jingjiaoyuan, école primaire affiliée à l'école normale n°1 | Rue Jiangning Road et certaines parties de la rue Caojiadu |
| District de Huangpu | École primaire centrale n°2 de Luwan, école primaire n°2 de Penglai Road | Rue Dapuqiao, rue Laoximen |
2. Facteurs clés affectant la division du logement dans les districts scolaires
1.Changements de politique: Certaines zones de Shanghai testent la politique de « zonage multi-écoles », comme le district de Changning, qui peut couvrir plusieurs écoles, réduisant ainsi le risque de primes de logement dans un seul district scolaire.
2.Construction d'une nouvelle école: Les écoles nouvellement construites peuvent modifier la portée initiale du zonage. Par exemple, la création de la deuxième école chinoise de Qiantan a provoqué des fluctuations des prix des logements dans les districts scolaires environnants.
3.densité de population: Les zones présentant une forte augmentation du nombre d'enfants d'âge scolaire peuvent ajuster leur zonage. Par exemple, dans la région de Daning, les écoles correspondantes dans certaines communautés ont changé en raison de l'afflux de population.
| Facteurs d'influence | Performances spécifiques | Cas typiques |
|---|---|---|
| ajustement politique | Restriction « Un ménage tous les cinq ans » (une adresse d'enregistrement de ménage ne peut être admise qu'une fois dans un délai de 5 ans) | Le volume des transactions immobilières dans certains districts scolaires du district de Jing'an diminuera en 2023 |
| agrandissement de l'école | Ajouter une nouvelle succursale ou un nouveau campus | Le nouveau campus de l'école primaire affiliée à Fudan à Xuhui stimule la popularité du secteur de Huajing |
| migration de population | La politique d'introduction des talents a conduit à une augmentation du nombre d'étudiants dans certaines régions | La demande de logements dans les districts scolaires autour de la Cité des sciences de Zhangjiang augmente |
3. Développements de logements dans les districts scolaires de Shanghai en 2024
Selon des données récentes, les tendances suivantes méritent notre attention :
1.fluctuations des prix: Le prix moyen des maisons dans les districts scolaires de haute qualité est encore de 20 à 30 % plus élevé que celui des maisons ordinaires, mais certaines maisons dans les districts scolaires « vieux et pauvres » ont vu leurs prix baisser en raison de leur âge.
2.Avertissement relatif aux règles: Le ministère de l'Éducation souligne que le « système de rotation des enseignants » sera progressivement étendu, ce qui pourrait affaiblir l'attribut du logement au niveau des districts.
3.district scolaire émergent: Des écoles de banlieue célèbres telles que l'université Qingpu Lansheng Fudan et l'école Jiading Song ont fait grimper les prix des logements dans les environs.
| type d'école | Prix moyen (yuan/㎡) | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|
| Des salles adaptées pour les écoles primaires publiques de premier niveau | 120 000-150 000 | ↓3%-5% |
| Système cohérent de neuf ans dans les écoles prestigieuses | 90 000-110 000 | ↑2% |
| Salles environnantes de l’école privée bilingue de Xinxing | 70 000-85 000 | ↑8% |
4. Conseils pour l'achat d'une maison
1.Vérifier le dernier traçage: Le Bureau de l'éducation annoncera le champ d'application correspondant en avril de chaque année, et il doit être confirmé via le site officiel ou le bureau du sous-district.
2.Faites attention aux cycles politiques: Évitez de prendre des commandes à des prix élevés pendant la période d'ajustement de la politique (comme avant la saison d'admission).
3.Prise en compte globale des attributs résidentiels: Certaines maisons du district scolaire ont plus de 30 ans et doivent être évaluées en termes de difficultés d'emprunt et de coûts de rénovation.
La classification des logements dans les districts scolaires de Shanghai est complexe et évolue de manière dynamique. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prendre des décisions prudentes basées sur les politiques éducatives, la planification familiale et les capacités financières, et d'éviter de suivre aveuglément les tendances.
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