Comment calculer l'achèvement de la livraison d'une nouvelle maison
Ces dernières années, alors que le marché immobilier continue de se développer, la livraison de logements neufs est devenue l’une des priorités des acheteurs de logements. Le calcul des coûts lors de la remise d'une maison implique de nombreux aspects, notamment la superficie de la maison, les fonds publics d'entretien, les frais de propriété, etc. Cet article combinera les sujets d'actualité et les contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul de l'achèvement d'une nouvelle maison et fournir des données structurées à titre de référence.
1. Principales dépenses liées à la remise d'une nouvelle maison
Lors de la livraison d'une maison neuve, les frais que les acheteurs doivent payer comprennent principalement les catégories suivantes :
| Postes de dépenses | Méthode de calcul | Remarques |
|---|---|---|
| Paiement de la différence de superficie de la maison | Différence entre la superficie réellement mesurée et la superficie contractée × prix unitaire du contrat | Plus de remboursements, moins de compensations |
| fonds public d'entretien | Superficie de la maison × norme de recharge locale | Généralement des dizaines de yuans/mètre carré |
| Frais de propriété | Superficie de la maison × prix unitaire des frais de propriété × période de paiement | Généralement six mois ou un an à l'avance |
| Taxe sur les actes | Prix total du logement × taux d'imposition | Le taux de taxe pour la première habitation est généralement de 1 % à 3 % |
| Frais d'enregistrement de propriété | frais fixes | Habituellement 80 à 100 yuans |
2. Méthode de calcul du supplément de surface de maison
La différence de superficie de la maison est l’une des dépenses les plus courantes lors de la remise d’une maison. Selon les « Mesures pour l'administration des ventes de logements commerciaux », si la différence entre la superficie réelle mesurée et la superficie contractée est inférieure à 3 %, le règlement effectif sera effectué ; si la différence dépasse 3%, l'acheteur a le droit de régler ou de combler la différence au prix convenu.
| erreur de zone | Méthode de traitement |
|---|---|
| Erreur ≤ 3 % | Tout montant excédentaire sera remboursé ou complété selon le prix unitaire du contrat. |
| Erreur >3 % | Les acheteurs de maison peuvent choisir de payer ou de compenser la différence |
3. Normes de calcul des fonds publics d'entretien
Le fonds d'entretien public est un fonds spécial utilisé pour l'entretien des parties publiques de la communauté, et les normes de tarification varient d'une ville à l'autre. Voici les tarifs du fonds public d’entretien dans certaines villes :
| ville | Norme de facturation (yuans/mètre carré) |
|---|---|
| Pékin | 100-200 |
| Shanghai | 40-120 |
| Canton | 50-150 |
| Shenzhen | 40-100 |
4. Normes de paiement anticipé des taxes foncières
Les frais fonciers font partie des frais qui doivent être payés lors de la remise d'une maison. Les développeurs exigent généralement six mois ou un an de prépaiement. Les normes en matière de redevances foncières varient considérablement dans les différentes communautés, principalement en fonction des niveaux de service et des niveaux de consommation régionaux.
| Type de propriété | Prix de référence (yuans/mètre carré/mois) |
|---|---|
| Résidence ordinaire | 1,5-3,0 |
| Résidentiel moyen à haut de gamme | 3.0-6.0 |
| manoir | 6,0-15,0 |
5. Méthode de calcul de l'impôt sur les actes de propriété
La taxe sur les actes de propriété est une taxe qui doit être payée lors de l'achat d'une maison. Son taux d'imposition varie selon la nature de la maison et la situation d'achat :
| Propriété de la maison | zone | taux d'imposition |
|---|---|---|
| première suite | ≤90㎡ | 1% |
| première suite | >90㎡ | 1,5%-3% |
| Deuxième suite | Aucune limite | 3% |
6. Points à prendre en compte lors de la remise d'une maison
1.Vérifiez soigneusement la maison: Avant de payer les frais, assurez-vous de procéder à une inspection complète de la qualité de la maison et demandez rapidement au promoteur de rectifier tout problème détecté.
2.Vérifier les dépenses: Exiger du promoteur qu'il fournisse une liste détaillée des dépenses et vérifier la base de calcul de chaque dépense une à une.
3.conserver les informations d'identification: Conserver correctement tous les justificatifs de paiement et documents contractuels pour la protection ultérieure des droits.
4.Comprendre la politique: Les normes de recharge selon les villes peuvent différer. Il est recommandé de comprendre à l'avance les dernières politiques locales.
7. Questions fréquemment posées
Q : Quels frais doivent être payés lors de la remise de la maison ?
R : Les frais à payer comprennent le supplément de surface d'habitation, le fonds public d'entretien, les frais fonciers, la taxe sur les actes de propriété et les frais d'enregistrement des droits de propriété.
Q : Que dois-je faire si j’ai une objection concernant la zone mesurée ?
R : Vous pouvez demander au développeur de fournir un rapport de mesure ou confier la mesure à une agence tierce.
Q : Les fonds publics d’entretien peuvent-ils être remboursés ?
R : Généralement non remboursable, mais peut être transféré au nouveau propriétaire lors du transfert de la maison.
Grâce à l’analyse ci-dessus, je pense que vous comprenez mieux le calcul des coûts lors de la remise d’une nouvelle maison. Pendant le processus de transfert proprement dit, il est recommandé de préparer le budget à l'avance afin d'éviter des problèmes financiers affectant la progression de la fermeture de la maison. Dans le même temps, vous devez également veiller à protéger vos propres droits et intérêts et à vous assurer que chaque dépense est raisonnable et conforme.
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