Comment diviser la maison en cas de divorce ?
Le partage des biens lors d’un divorce est une question centrale pour de nombreux couples. Ces dernières années, avec la hausse des prix de l'immobilier et l'évolution de la conception du mariage, les litiges sur le partage des biens en cas de divorce se sont multipliés. Vous trouverez ci-dessous des sujets connexes et des sujets d'actualité qui ont fait l'objet de vives discussions sur Internet au cours des 10 derniers jours. Combinant dispositions légales et cas concrets, nous vous fournirons une analyse détaillée des situations courantes de partage des biens lors d'un divorce.
1. Principes de base du partage des biens en cas de divorce
Selon les dispositions pertinentes du Code civil de la République populaire de Chine, le partage des biens lors d'un divorce suit principalement les principes suivants :
| principes | Contenu spécifique |
|---|---|
| La négociation est prioritaire | Le mari et la femme peuvent négocier pour régler la propriété de la propriété. Si la négociation échoue, le tribunal prendra une décision. |
| Les biens communs sont partagés à parts égales | En principe, les biens immobiliers acquis pendant le mariage seront partagés à parts égales. |
| Prendre soin des droits des enfants et de la femme | Le tribunal prendra dûment en considération la partie qui élève les enfants et la partie non fautive lorsqu'il prendra sa décision. |
| Distinguer les biens avant le mariage et après le mariage | Les biens individuels ne sont pas partagés avant le mariage, mais les biens communautaires doivent être partagés après le mariage. |
2. Types de propriété courants et méthodes de division
Les biens achetés dans des circonstances différentes sont divisés de différentes manières en cas de divorce :
| Type de propriété | Temps d'achat | Statut d'investissement | Méthode de fractionnement |
|---|---|---|---|
| Acheter une maison avec paiement intégral avant le mariage | avant le mariage | Paiement intégral pour une partie | Propriété du titulaire des droits de propriété |
| Acompte avant le mariage et remboursement du prêt après le mariage | Acompte avant le mariage et remboursement conjoint du prêt après le mariage | Une partie verse un acompte et rembourse conjointement le prêt | Les droits de propriété appartiennent au parti enregistré, et l'autre partie sera indemnisée pour le remboursement du prêt et la partie valeur ajoutée. |
| Acheter une maison ensemble après le mariage | Après le mariage | cofinancement | En principe, il sera réparti à parts égales, en tenant compte des cotisations réelles |
| Les parents financent l'achat d'une maison | Avant/après mariage | Les parents apportent une partie ou la totalité du capital | Selon la nature du don, celui-ci peut être considéré comme un bien personnel ou indivis. |
3. Analyse des cas chauds récents
1.Affaire des prix élevés de l'immobilier à Pékin: Un couple s'est disputé une propriété d'une valeur de 12 millions de yuans lors de leur divorce. Le tribunal a finalement statué que les droits de propriété appartenaient à la partie qui avait payé l'acompte, mais que l'autre partie devait indemniser l'autre partie pour le remboursement du prêt et l'appréciation après le mariage, pour un total de 4,8 millions de yuans.
2.Impact de la politique de restriction d’achat: Un couple de Shanghai a emprunté le nom d'un parent pour acheter une maison en raison de la politique de restriction d'achat. Lorsqu'ils ont divorcé, un différend a éclaté en raison de droits de propriété flous. Le tribunal a statué sur le partage sur la base de l'apport réel en capital.
3.Acheter une maison avant le mariage et ajouter un nom après le mariage: Un homme de Hangzhou a acheté une maison avant le mariage et a ajouté son nom après le mariage à la demande de sa femme. Lors du divorce, le tribunal a déterminé que les biens étaient partagés à parts égales en tant que propriété commune.
4. Points à noter lors du partage des biens en cas de divorce
1.Conserver la preuve d'achat: Y compris les contrats, les bons de paiement, les dossiers de prêt, etc. pour prouver l'apport en capital.
2.Clarifier la nature du don: Il est préférable que les parents stipulent par écrit s'ils financeront l'achat de la maison en l'empruntant ou en en faisant don, et si le cadeau sera offert à l'une des parties ou aux deux parties.
3.Tenez compte des coûts fiscaux: Le transfert immobilier peut donner lieu à un impôt sur les actes de propriété, à un impôt sur le revenu des personnes physiques, etc., et les frais doivent être calculés à l'avance.
4.Évaluer la valeur de la propriété: La valeur de la propriété lors du divorce est basée sur l'évaluation du marché et non sur le prix d'achat.
5.Traitement immobilier particulier: Il existe des réglementations spéciales sur la division des propriétés avec des propriétés spéciales telles que les logements abordables et les logements militaires.
5. Conseils d'experts
1. Un accord de propriété peut être signé pendant le mariage pour clarifier la propriété de la propriété.
2. Lors d’un divorce, essayez d’abord de négocier un règlement, le litige étant la dernière option.
3. Consultez un avocat professionnel lorsque cela est nécessaire pour garantir vos droits et intérêts légitimes.
4. Faites attention à la tendance décisionnelle des tribunaux locaux, qui peut différer selon les régions.
En bref, le partage des biens en cas de divorce nécessite une prise en compte approfondie de plusieurs facteurs tels que le moment de l'achat, l'apport en capital, l'enregistrement des droits de propriété et les apports matrimoniaux. Il est recommandé aux deux époux de communiquer de manière rationnelle et de résoudre correctement les problèmes de partage des biens conformément à la loi afin de minimiser l'impact du divorce sur la famille, en particulier sur les enfants.
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